Blockchain y los 5 problemas críticos sector inmobiliario

Blockchain está ganando terreno en la industria de bienes raíces, despertando la atención sobre la justificación del uso de la tecnología en una industria que ya vale más de $ 326 billones.

Blockchain es mucho más que un truco que los vendedores de penthouses de lujo pueden ofrecer a sus clientes ultra ricos. Puede ayudar a los gobiernos, las empresas y las personas que buscan comprar o alquilar una casa.

Aquí hay cinco aspectos críticos que la tecnología blockchain tiene el potencial de mejorar o transformar por completo:

1. Proceso de búsqueda de propiedades

Todo el proceso comienza con una búsqueda de propiedades, y ahí es donde aparecen los primeros problemas.

Las estadísticas sugieren que el 93% de los compradores de viviendas en los Estados Unidos usan un sitio web en línea para encontrar una casa. Estos sitios web, principalmente mercados y plataformas de bienes raíces, conectan a compradores y vendedores y permiten a los compradores potenciales usar filtros para profundizar en criterios específicos para su propiedad ideal. Sin embargo, no todas las aplicaciones Web2 están exentas de fallas.

En primer lugar, la información sobre las propiedades alojadas en estos sitios web suele ser inexacta, desactualizada o incompleta. Además, la fragmentación de datos en múltiples plataformas de SEO puede resultar confusa. La tecnología Blockchain, por otro lado, tiene el potencial de resolver estos problemas de varias maneras.

En lugar de poner manualmente la misma información sobre una propiedad en múltiples plataformas, los agentes y vendedores pueden simplemente ponerla una vez en la base de datos de la cadena de bloques. En segundo lugar, los datos ingresados ​​en la cadena de bloques son irreversibles y no se pueden cambiar. Finalmente, las plataformas futuras podrían comenzar a manejar cosas como listados, pagos y documentación legal.

2. Comisiones y costes adicionales

Los principales ganadores en las transacciones inmobiliarias comerciales y residenciales son los intermediarios que conectan a compradores y vendedores: corredores, agentes inmobiliarios, banqueros y abogados.

Cuanto más rápido las partes quieren cerrar el trato, más tienen que pagar a los mediadores, lo que significa que pierden mucho dinero. Sin embargo, un informe de Deloitte indica que blockchain pronto puede cambiar la forma en que funcionan las transacciones inmobiliarias.

Con recorridos virtuales, comunicación directa entre el comprador y el propietario y una guía completa de documentos, las personas pueden evitar intermediarios y ahorrar dinero en las transacciones sin correr riesgos.

La cantidad de dinero ahorrada será enorme ya que los agentes inmobiliarios cobran una media del 6% por cada transacción. Entonces, si estuviera comprando una casa de $200,000, ahorraría $12,000 adicionales en servicios de bienes raíces.

3. Financiamiento y préstamo

La financiación es otro gran problema en el sector inmobiliario. Los compradores tienen que esperar días o semanas para que se apruebe su hipoteca.

La originación y suscripción de préstamos sigue siendo manual y no estandarizada. La estructuración de valores se deja a la interpretación, y evitar la doble pignoración de activos requiere un esfuerzo significativo. Las decisiones comerciales y de gestión de activos a menudo se basan en información obsoleta. Finalmente, las conciliaciones de efectivo a lo largo del ciclo de vida a menudo conducen a demoras en la liquidación, lo que afecta el flujo de efectivo de los inversores.

Las instituciones financieras tradicionales pueden beneficiarse de la versión única de blockchain de información verificada, el intercambio seguro de datos, el monitoreo inmutable de transacciones y la liquidación de pagos en tiempo real. Al digitalizar un préstamo o una hipoteca, los datos relevantes, como los derechos de propiedad y el historial de pago del préstamo, se pueden programar para respaldar futuras decisiones de servicio. Los contratos inteligentes pueden cobrar y distribuir pagos a los beneficiarios y, al mismo tiempo, informar a los reguladores.

Las plataformas de bienes raíces basadas en blockchain facilitan la compra de una casa y reducen el riesgo de fraude. Lo mismo ocurre con las solicitudes de hipoteca. Cualquier error sería fácil de detectar con datos en un libro de contabilidad digital.

4. Toma de decisiones para inquilinos y propietarios

Basta recordar el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 para darse cuenta de lo importante que es la transparencia de datos para la estabilidad del mercado. Los inversores y los solicitantes de hipotecas se asustarían si los bancos no pudieran ocultar las cifras reales.

Lo que se ha hecho no se puede deshacer, pero si los datos son accesibles para todos los pares de la red y son inmutables, se puede prevenir la próxima crisis. Las personas pueden usar blockchain para verificar toda la documentación y encontrar la mejor opción de mercado para su presupuesto.

Los inquilinos potenciales también pueden beneficiarse de la integración de blockchain. Podrían saber de antemano si el propietario está cumpliendo con los pagos de la hipoteca, eliminando así una fuente de estrés.

5. Gestión de títulos de propiedad

Por último, pero no menos importante, blockchain tiene el potencial de simplificar y acelerar las transferencias de propiedad al eliminar el factor humano de la ecuación. El actual sistema de títulos de propiedad a menudo está fragmentado y es difícil de administrar. Las instituciones burocráticas tardan más en procesar la información sobre los cambios de propiedad, lo que puede generar problemas en los tribunales o al momento de vender una propiedad.

Cada casa o apartamento tendría un título digital que se almacenaría en la cadena de bloques. Sería mucho más fácil hacer un seguimiento de la propiedad. Pero blockchain no eliminará necesariamente la necesidad de documentación. Por el contrario, la implementación de la tecnología hará que los trámites sean más rápidos y eficientes. Si hay un error en un documento, los gerentes siempre pueden verificar la información en la cadena de bloques para encontrarlo.

Mantener los datos en un lugar seguro también es una excelente manera de prevenir el fraude. Incluso si los delincuentes obtienen la firma del propietario y otra información, no completarán las transacciones porque la información más crítica todavía está almacenada en la cadena de bloques y tienen pocas posibilidades de acceder a ella.

Perspectivas del sector inmobiliario en la era de blockchain

No diré que blockchain alguna vez dominará por completo el mercado inmobiliario, eliminando la necesidad de papeleo y varios tipos de consultores. Todo lo que he sugerido antes debe considerarse una alternativa al proceso tradicional.

Blockchain simplifica enormemente la vida de quienes creen en la inteligencia artificial en lugar de en las personas. Cualquier temor de que la tecnología no sea lo suficientemente confiable surge de un malentendido de su importancia, confiabilidad y accesibilidad. Sin embargo, es probable que las empresas más grandes resuelvan este problema educando a los clientes sobre lo que pueden lograr si se integra blockchain. La adopción siempre comienza con aquellas personas en las que confía.